Segurança jurídica para comprar, vender e regularizar imóveis

Um imóvel costuma ser o maior patrimônio de uma família ou empresa. A análise jurídica antes de assinar evita prejuízos, e a regularização adequada garante que o bem esteja de fato em seu nome.

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Em quais situações a Dra. Marilda pode ajudar

Alguns dos casos mais comuns em Direito Imobiliário. Se a sua situação não estiver aqui, envie uma mensagem.

Compra e venda de imóveis

Análise da matrícula, certidões e situação do vendedor antes do negócio, para reduzir riscos na aquisição.

Elaboração e revisão de contratos

Contratos de compra e venda, promessa, permuta e locação redigidos ou revisados com cláusulas claras.

Regularização de imóveis

Orientação para regularizar documentação, escritura e registro do imóvel junto aos órgãos competentes.

Usucapião

Ações para obter a propriedade de imóveis ocupados por longo período, pela via judicial ou extrajudicial, conforme o caso.

Locação

Contratos de aluguel, renovação, cobrança de aluguéis em atraso e ações de despejo.

Problemas com construtoras e loteadoras

Atraso na entrega, distrato e cobranças indevidas em contratos de imóveis na planta ou lotes.

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Como é conduzido o seu caso

Conversa inicial

Você conta a situação pelo WhatsApp e agendamos o atendimento.

Análise jurídica

Avaliação dos fatos e documentos, com explicação dos seus direitos e das alternativas possíveis.

Atuação e acompanhamento

Definido o caminho, a Dra. Marilda conduz as providências e mantém você informado(a).

Dúvidas frequentes

Respostas gerais e informativas. Cada caso tem particularidades que só uma análise individual esclarece.

Tirar minha dúvida

Por que consultar uma advogada antes de comprar um imóvel?

Porque é na fase de análise que se identificam dívidas, penhoras, pendências na matrícula ou problemas com o vendedor. Descobrir isso depois da assinatura costuma ser muito mais caro e demorado.

O que é usucapião?

É uma forma de adquirir a propriedade de um imóvel pela posse prolongada, contínua e sem oposição, cumprindo os requisitos previstos em lei. Os prazos variam conforme a modalidade.

Usucapião sempre precisa de processo judicial?

Não. Em alguns casos é possível fazer o procedimento diretamente em cartório, a usucapião extrajudicial. A escolha depende da documentação e da situação do imóvel.

Contrato de gaveta tem validade?

O contrato particular gera obrigações entre as partes, mas não transfere a propriedade perante terceiros. Para ter segurança, o ideal é regularizar a escritura e o registro do imóvel.

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Envie uma mensagem e agende seu atendimento com a Dra. Marilda Muniz de Araújo.

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